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陕西自考网> 试题题库列表页> 假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

2022年10月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2022.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

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某影视传媒公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给B公司,经评估师核算该电影制作的全部成本为5000万元,其中支付给演员及创作人员的费用为1500万元,制作费用为3500万元,期间物价没有发生显著变化,电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3,创作的风险系数为6%,行业的投资报酬率为12%,经预测该作品未来5年每年可获得收益3000万元,尚不存在无形资产贬值。另外,根据电影发行放映中成本.广告费用等的预测,B公司引入上述电影带来的每年追加利润为600万元。经分析评估基准日无风险利率为5%,影视行业风险报酬率确定为7%。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:根据上述资料评估该著作权价值。

下列关于利用市场法进行评估的公式的表述中,正确的是()

  • A、利用市价折扣法评估的公式:被估资产的价值=参照物的评估价格×(1一价格 折扣率)
  • B、利用成新率价格法评估的公式:被估资产的价值=参照物成交价格×(参照物 成新率÷被评估对象成新率)
  • C、利用市盈率乘数法评估的公式:被估资产的价值=参照企业收益额×被估企业 市盈率
  • D、利用成本市价法评估的公式:被估资产的价值=评估对象现行合理成本×(参 照物成交价格÷参照物现行合理成本)

下列关于影响无形资产评估价值的因素的说法中,错误的是()

  • A、无形资产不具有实体形态,并能持续带来经济效益的特征
  • B、无形资产评估具有复杂性和困难性
  • C、无形资产的成本具有不完整性和与价值的弱对应性
  • D、无形资产的成本与其价值之间不存在关系

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